342 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
125 700 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 61,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 268,2 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 71 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393581541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
96030393581541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±130.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 19 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-06-18 · 179 m · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 264 $ Poids 60 % |
| 2 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 341 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 348 343 $ Poids 53 % |
| 3 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −18 145 $ | 184 979 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.