350 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 67,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 70 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393592480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
96030393592480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 49 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 213 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 340 614 $ Poids 81 % |
| 2 | 330, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-06-18 · 307 m · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 80 229 $ Poids 39 % |
| 3 | 234, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 144 700 $ (1 889 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 193 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 163 505 $ Poids 7 % |
| 4 | 620, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 158 916 $ Poids 6 % |
| 5 | 217, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 192 522 $ Poids 5 % |
| 6 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 193 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.