363 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 81,4 m² · constr. 1987 · terrain 188 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 088,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 162 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393595578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
96030393595578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 84 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 253 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 338 $ Poids 66 % |
| 2 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 194 731 $ Poids 21 % |
| 3 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 206 $ Poids 8 % |
| 4 | 234, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 144 700 $ (1 889 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 193 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 192 896 $ Poids 6 % |
| 5 | 217, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 376 $ Poids 6 % |
| 6 | 608, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (2 807 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 982 $ Poids 5 % |
| 7 | 620, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 193 570 $ Poids 4 % |
| 8 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 251 644 $ Poids 3 % |
| 9 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 560 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 262 407 $ Poids 1 % |
| 10 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 240 222 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 762 $ Poids 0 % |
| 12 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.