455 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 160 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393805770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
96030393805770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 69 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 483 692 $ Poids 37 % |
| 2 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 255 411 $ Poids 22 % |
| 3 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 840 $ Poids 18 % |
| 4 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 280 962 $ Poids 11 % |
| 5 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 147 178 $ Poids 10 % |
| 6 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 232 404 $ Poids 5 % |
| 7 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 248 752 $ Poids 4 % |
| 8 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 256 919 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 300 304 $ Poids 3 % |
| 10 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 235 485 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 202 893 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 167 797 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.