449 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 115,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 177 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393815256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
96030393815256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 73 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 538 936 $ Poids 28 % |
| 2 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 280 374 $ Poids 22 % |
| 3 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 113 508 $ Poids 11 % |
| 4 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 306 929 $ Poids 10 % |
| 5 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 063 $ Poids 9 % |
| 6 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 150 036 $ Poids 5 % |
| 7 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 160 341 $ Poids 5 % |
| 8 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 278 143 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 327 678 $ Poids 3 % |
| 10 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 257 020 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 184 203 $ Poids 2 % |
| 12 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 87 885 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.