447 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 106 m² · constr. 1989 · terrain 2 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,7 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393815478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
96030393815478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 82 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −39 980 $ | 525 657 $ Poids 37 % |
| 2 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 281 831 $ Poids 25 % |
| 3 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 213 $ Poids 13 % |
| 4 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 105 005 $ Poids 12 % |
| 5 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 114 767 $ Poids 8 % |
| 6 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 232 849 $ Poids 8 % |
| 7 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 154 796 $ Poids 7 % |
| 8 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 585 $ Poids 5 % |
| 9 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 279 163 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 981 $ Poids 3 % |
| 11 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 258 244 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 433 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.