445 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 142,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393816681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
96030393816681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 82 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 172 861 $ Poids 9 % |
| 2 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −43 308 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 506 170 $ Poids 9 % |
| 3 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 130 939 $ Poids 8 % |
| 4 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 269 522 $ Poids 5 % |
| 5 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 220 $ Poids 3 % |
| 6 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 155 $ Poids 1 % |
| 7 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 421 705 $ Poids 1 % |
| 8 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 997 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 772 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 4.3 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 344 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.