446 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 111,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 221 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393825313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
96030393825313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 85 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 985 m · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −24 987 $ | 555 483 $ Poids 34 % |
| 2 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 369 $ Poids 20 % |
| 3 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 521 $ Poids 11 % |
| 4 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 120 151 $ Poids 9 % |
| 5 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 244 725 $ Poids 8 % |
| 6 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 158 330 $ Poids 5 % |
| 7 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 289 301 $ Poids 4 % |
| 8 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 284 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 344 731 $ Poids 3 % |
| 10 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 270 766 $ Poids 3 % |
| 11 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 195 167 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 231 961 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.