412 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 90,6 m² · constr. 1949 · terrain 2 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 95 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393859829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
96030393859829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 46 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 648 m · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 476 275 $ Poids 51 % |
| 2 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 238 557 $ Poids 25 % |
| 3 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 84 690 $ Poids 20 % |
| 4 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 141 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 257 824 $ Poids 10 % |
| 6 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 225 850 $ Poids 8 % |
| 7 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 201 654 $ Poids 8 % |
| 8 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 281 708 $ Poids 7 % |
| 9 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 775 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 179 510 $ Poids 6 % |
| 11 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 136 410 $ Poids 5 % |
| 12 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 130 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.