407 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
151 900 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 63,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 91 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393950679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
96030393950679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 28 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 81 613 $ Poids 42 % |
| 2 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 128 023 $ Poids 27 % |
| 3 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 875 $ Poids 12 % |
| 4 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −11 291 $ | 122 419 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 135 384 $ Poids 0 % |
| 6 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 323 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 80 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, Place Dallaire, Pointe-aux-Outardes 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 927 $/m²) 54,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 132 368 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Gauthier, Chute-aux-Outardes 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 107 181 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 133 359 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 76 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +5 172 $ | 140 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.