398 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 109,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 178 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393961706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
96030393961706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 81 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 655 m · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 558 829 $ Poids 47 % |
| 2 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 245 $ Poids 32 % |
| 3 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 714 $ Poids 13 % |
| 4 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 286 621 $ Poids 12 % |
| 5 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 246 593 $ Poids 11 % |
| 6 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 272 344 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 346 635 $ Poids 11 % |
| 8 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 121 082 $ Poids 10 % |
| 9 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 196 489 $ Poids 8 % |
| 10 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 730 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 229 600 $ Poids 5 % |
| 12 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 383 699 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.