394 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 157,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 163 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393962853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
96030393962853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 74 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 121 $ Poids 23 % |
| 2 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 141 $ Poids 18 % |
| 3 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 062 $ Poids 12 % |
| 4 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 148 $ Poids 4 % |
| 5 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 355 714 $ Poids 1 % |
| 6 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 252 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 327 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 117 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +5 054 $ | 91 051 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 256 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.