389 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
189 800 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 76,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 117 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393963502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
96030393963502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 42 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 91 462 $ Poids 37 % |
| 2 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 922 $ Poids 26 % |
| 3 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 79 145 $ Poids 19 % |
| 4 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −11 291 $ | 134 727 $ Poids 8 % |
| 5 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 200 794 $ Poids 6 % |
| 6 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 173 709 $ Poids 5 % |
| 7 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 310 786 $ Poids 3 % |
| 8 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 115 331 $ Poids 2 % |
| 9 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 168 303 $ Poids 1 % |
| 10 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 209 249 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +625 $ | 152 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +375 $ | 91 240 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.