387 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 103,6 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 140 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393963725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
96030393963725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 68 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 779 m · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 509 524 $ Poids 49 % |
| 2 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 287 438 $ Poids 42 % |
| 3 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 97 715 $ Poids 16 % |
| 4 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 240 682 $ Poids 15 % |
| 5 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 262 129 $ Poids 15 % |
| 6 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 307 030 $ Poids 15 % |
| 7 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 418 $ Poids 14 % |
| 8 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 303 $ Poids 12 % |
| 9 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 171 616 $ Poids 11 % |
| 10 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 106 780 $ Poids 9 % |
| 11 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 237 827 $ Poids 9 % |
| 12 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 915 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.