377 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 104,2 m² · constr. 1961 · terrain 12 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 012 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 152 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393965245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
96030393965245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 64 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 833 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 270 694 $ Poids 49 % |
| 2 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 967 m · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 511 058 $ Poids 42 % |
| 3 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 010 $ Poids 19 % |
| 4 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 91 925 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 299 788 $ Poids 19 % |
| 6 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 874 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 248 188 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 995 $ Poids 16 % |
| 8 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 865 $ Poids 15 % |
| 9 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 646 $ Poids 14 % |
| 10 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 026 $ Poids 11 % |
| 11 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 817 $ Poids 10 % |
| 12 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 196 840 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.