392 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 93 m² · constr. 1973 · terrain 2 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 105 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393972026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
96030393972026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 52 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 696 m · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 482 413 $ Poids 52 % |
| 2 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 271 581 $ Poids 37 % |
| 3 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 91 545 $ Poids 21 % |
| 4 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 124 $ Poids 13 % |
| 5 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 290 259 $ Poids 12 % |
| 6 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 227 437 $ Poids 12 % |
| 7 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 246 054 $ Poids 11 % |
| 8 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 225 612 $ Poids 10 % |
| 9 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 196 629 $ Poids 9 % |
| 10 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 161 448 $ Poids 7 % |
| 11 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 340 689 $ Poids 5 % |
| 12 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 146 873 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.