386 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 71,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 136 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393973517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
96030393973517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 52 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 409 $ Poids 52 % |
| 2 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 242 832 $ Poids 28 % |
| 3 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 592 $ Poids 24 % |
| 4 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 143 372 $ Poids 12 % |
| 5 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 126 911 $ Poids 2 % |
| 6 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 181 296 $ Poids 1 % |
| 7 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 3.2 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 229 217 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 027 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 161 054 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.