380 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 103,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393974907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
96030393974907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 76 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 812 m · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −44 977 $ | 514 265 $ Poids 48 % |
| 2 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 902 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 062 $ Poids 47 % |
| 3 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 253 478 $ Poids 19 % |
| 4 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 322 977 $ Poids 18 % |
| 5 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 853 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 274 506 $ Poids 17 % |
| 6 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 102 885 $ Poids 15 % |
| 7 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 181 736 $ Poids 13 % |
| 8 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 228 360 $ Poids 11 % |
| 9 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 276 297 $ Poids 11 % |
| 10 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 217 784 $ Poids 9 % |
| 11 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 129 $ Poids 9 % |
| 12 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 112 739 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.