359 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 178,3 m² · constr. 1959 · terrain 7 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 326,6 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 199 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393978802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
96030393978802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 89 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 402 $ Poids 54 % |
| 2 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 544 $ Poids 24 % |
| 3 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 378 983 $ Poids 3 % |
| 4 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 827 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 596 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 271 774 $ Poids 0 % |
| 8 | 1974, Rang 2, Ragueneau 2026-05-11 · 4.5 km · Vendu 67 500 $ (364 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 60 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.