30 Rue GASTON · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 185 m² · constr. 1986 · terrain 2 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,6 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 230 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394061147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
96030394061147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 94 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 823 m · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 901 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 905 $ Poids 35 % |
| 3 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 386 550 $ Poids 5 % |
| 4 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 410 437 $ Poids 2 % |
| 5 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 456 $ Poids 2 % |
| 6 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 329 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 1974, Rang 2, Ragueneau 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 67 500 $ (364 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +675 $ | 68 953 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.