31 Rue GASTON · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 97,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 147 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394061535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
96030394061535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 75 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 502 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 185 443 $ Poids 32 % |
| 3 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 666 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 328 401 $ Poids 31 % |
| 4 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 840 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 257 947 $ Poids 30 % |
| 5 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 104 235 $ Poids 26 % |
| 6 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 523 908 $ Poids 25 % |
| 7 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 386 557 $ Poids 22 % |
| 8 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 513 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 274 562 $ Poids 21 % |
| 9 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 785 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 218 976 $ Poids 21 % |
| 10 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 234 $ Poids 16 % |
| 11 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 233 496 $ Poids 13 % |
| 12 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 515 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.