28 Rue GASTON · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 48,9 m² · constr. 1979 · terrain 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 94 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394062221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
96030394062221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 43 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 513 m · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 125 632 $ Poids 56 % |
| 2 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 530 m · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 408 $ Poids 15 % |
| 3 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 488 m · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 117 658 $ Poids 7 % |
| 4 | 6, Place Dallaire, Pointe-aux-Outardes 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (1 927 $/m²) 54,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 129 714 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, rue Gauthier, Chute-aux-Outardes 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (1 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 105 302 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 134 148 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 80 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +12 931 $ | 133 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.