26 Rue GASTON · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 106,9 m² · constr. 1979 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 111 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394062263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
96030394062263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 63 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 296 597 $ Poids 63 % |
| 2 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 177 652 $ Poids 40 % |
| 3 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 798 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 248 436 $ Poids 32 % |
| 4 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 601 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 316 777 $ Poids 31 % |
| 5 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 340 527 $ Poids 20 % |
| 6 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 532 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 269 691 $ Poids 20 % |
| 7 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 517 964 $ Poids 20 % |
| 8 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 391 $ Poids 20 % |
| 9 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 373 325 $ Poids 18 % |
| 10 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −435 $ | 101 105 $ Poids 18 % |
| 11 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 719 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 214 232 $ Poids 17 % |
| 12 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 110 137 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.