25 Rue GASTON · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 209,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 97 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394062924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
96030394062924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 83 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 740 m · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 607 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 607 $ Poids 47 % |
| 2 | 459, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 732 $/m²) 231 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 762 $ Poids 11 % |
| 3 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 360 $ Poids 2 % |
| 4 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +62 662 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 639 $ Poids 1 % |
| 5 | 171G, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 409 000 $ (1 737 $/m²) 235,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 306 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 443 440 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 347 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 1974, Rang 2, Ragueneau 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 67 500 $ (364 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +338 $ | 73 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.