20 Rue GASTON · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 134,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 169 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394063402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
96030394063402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 68 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 172 m · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 154 $ Poids 44 % |
| 2 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 903 $ Poids 31 % |
| 3 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 526 $ Poids 17 % |
| 4 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 255 307 $ Poids 15 % |
| 5 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 108 558 $ Poids 3 % |
| 6 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 113 733 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 316 104 $ Poids 2 % |
| 8 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 86 870 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 246 451 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 682 $ Poids 1 % |
| 11 | 160, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 053 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 148 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 255 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.