18 Rue GASTON · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 81,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 91 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394063467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
96030394063467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 49 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 259 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 459 $ Poids 48 % |
| 2 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 81 830 $ Poids 28 % |
| 3 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 319 144 $ Poids 23 % |
| 4 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 588 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 178 625 $ Poids 20 % |
| 5 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 119 220 $ Poids 17 % |
| 6 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 206 115 $ Poids 14 % |
| 7 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 173 493 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 223 097 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 336 $/m²) 97,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 142 137 $ Poids 2 % |
| 10 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 139 241 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 153 895 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 136 340 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.