12 Rue GASTON · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 196,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 126 700 $ +82.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394064656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
96030394064656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 89 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 530 m · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 452 $ Poids 69 % |
| 2 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 866 $ Poids 33 % |
| 3 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 399 201 $ Poids 7 % |
| 4 | 459, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 732 $/m²) 231 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 073 $ Poids 6 % |
| 5 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 274 $ Poids 4 % |
| 6 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 223 $ Poids 1 % |
| 7 | 171G, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 409 000 $ (1 737 $/m²) 235,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 306 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 415 352 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 552 $ Poids 1 % |
| 9 | 1974, Rang 2, Ragueneau 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 67 500 $ (364 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 63 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.