10 Rue GASTON · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 112,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 111 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394064729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
96030394064729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 60 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 140 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 286 657 $ Poids 54 % |
| 2 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 945 $ Poids 48 % |
| 3 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 257 $ Poids 36 % |
| 4 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 601 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 117 $ Poids 33 % |
| 5 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 352 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 311 353 $ Poids 30 % |
| 6 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 173 m · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 894 $ Poids 24 % |
| 7 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 377 649 $ Poids 20 % |
| 8 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 004 $ Poids 20 % |
| 9 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 546 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 261 315 $ Poids 18 % |
| 10 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 466 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 208 060 $ Poids 15 % |
| 11 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 533 309 $ Poids 12 % |
| 12 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 237 965 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.