2 Rue GASTON · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
138 100 $
Autre · 2 128 $/m² · 64,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 67 100 $ +84.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394066962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3144224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
96030394066962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 23 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 554 m · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 84 153 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 93 m · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 132 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 54 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 490 $ Poids 41 % |
| 4 | 2, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2024-06-14 · 3 m · Vendu 125 000 $ (1 926 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 29 % |
| 5 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 175 m · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −11 291 $ | 124 025 $ Poids 29 % |
| 6 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 154 460 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 704 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 583 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, Place Dallaire, Pointe-aux-Outardes 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 927 $/m²) 54,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 202 $ Poids 3 % |
| 10 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 137 595 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.