89 Rue BOISJOLI · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 83,2 m² · constr. 1997 · terrain 7 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 237,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 125 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394070929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
96030394070929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 67 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 516 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 574 $ Poids 41 % |
| 2 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 483 $ Poids 37 % |
| 3 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 97 085 $ Poids 25 % |
| 4 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 359 997 $ Poids 20 % |
| 5 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 812 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 205 990 $ Poids 19 % |
| 6 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 487 334 $ Poids 18 % |
| 7 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 135 $ Poids 12 % |
| 8 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 184 $ Poids 12 % |
| 9 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 201 940 $ Poids 7 % |
| 10 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 301 $ Poids 2 % |
| 11 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 140 901 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 823 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.