86 Rue BOISJOLI · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 113,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,2 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 144 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394071227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
96030394071227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 68 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 041 $ Poids 52 % |
| 2 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −850 $ | 190 814 $ Poids 34 % |
| 3 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 778 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 265 334 $ Poids 29 % |
| 4 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 369 319 $ Poids 26 % |
| 5 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 623 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 338 010 $ Poids 26 % |
| 6 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 217 m · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −700 $ | 155 661 $ Poids 25 % |
| 7 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 239 071 $ Poids 19 % |
| 8 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +41 177 $ · Ajust. âge −42 479 $ | 543 107 $ Poids 18 % |
| 9 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 441 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 286 163 $ Poids 18 % |
| 10 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 117 474 $ Poids 17 % |
| 11 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 401 486 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 742 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 227 968 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.