38 Rue BILODEAU · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 124 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394073512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
96030394073512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 64 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 54 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 270 558 $ Poids 68 % |
| 2 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 116 $ Poids 42 % |
| 3 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 649 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 859 $ Poids 36 % |
| 4 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 477 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 298 326 $ Poids 34 % |
| 5 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 359 448 $ Poids 25 % |
| 6 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 414 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 248 094 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 596 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 196 671 $ Poids 20 % |
| 8 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 508 245 $ Poids 20 % |
| 9 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 322 610 $ Poids 19 % |
| 10 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 91 810 $ Poids 18 % |
| 11 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 835 $ Poids 15 % |
| 12 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +900 $ | 225 636 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.