40 Rue BILODEAU · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 90,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 105 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394073990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
96030394073990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 54 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 181 $ Poids 60 % |
| 2 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 313 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 257 679 $ Poids 32 % |
| 3 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 336 046 $ Poids 31 % |
| 4 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 489 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 285 596 $ Poids 28 % |
| 5 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 635 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 223 745 $ Poids 27 % |
| 6 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 607 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 193 529 $ Poids 25 % |
| 7 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 158 601 $ Poids 25 % |
| 8 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 89 860 $ Poids 25 % |
| 9 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 476 020 $ Poids 20 % |
| 10 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 363 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 245 507 $ Poids 18 % |
| 11 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 130 670 $ Poids 15 % |
| 12 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 222 256 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.