13 Rue GASTON · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
116 400 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 56,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 56 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394074154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
96030394074154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 16 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 270 m · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 123 748 $ Poids 96 % |
| 2 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 454 m · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 79 531 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 243 m · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −11 291 $ | 116 889 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 613 $ Poids 5 % |
| 5 | 5, rue Gauthier, Chute-aux-Outardes 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +475 $ | 103 905 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 729 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, Place Dallaire, Pointe-aux-Outardes 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 927 $/m²) 54,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 495 $ Poids 3 % |
| 8 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +7 759 $ | 136 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.