15 Rue GASTON · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 90,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 112 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394074232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
96030394074232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 64 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 53 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 303 $ Poids 59 % |
| 2 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 359 358 $ Poids 34 % |
| 3 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 187 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 270 143 $ Poids 33 % |
| 4 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 390 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 977 $ Poids 29 % |
| 5 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 811 $ Poids 28 % |
| 6 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 600 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 241 706 $ Poids 27 % |
| 7 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 97 105 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 509 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 207 367 $ Poids 26 % |
| 9 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 470 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 262 878 $ Poids 17 % |
| 10 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 140 651 $ Poids 17 % |
| 11 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −39 980 $ | 485 247 $ Poids 16 % |
| 12 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 061 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.