46 Rue OLYMPIQUE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 86 m² · constr. 1977 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 61 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394074641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
96030394074641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 38 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 46 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 267 761 $ Poids 48 % |
| 2 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 190 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 142 $ Poids 40 % |
| 3 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 331 098 $ Poids 32 % |
| 4 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 89 785 $ Poids 26 % |
| 5 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 499 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 193 593 $ Poids 25 % |
| 6 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 380 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 286 313 $ Poids 22 % |
| 7 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 572 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 224 410 $ Poids 21 % |
| 8 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 130 381 $ Poids 19 % |
| 9 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 222 335 $ Poids 14 % |
| 10 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 464 510 $ Poids 14 % |
| 11 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 431 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 246 069 $ Poids 14 % |
| 12 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 187 590 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.