7 Rue GASTON · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 137,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,1 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 146 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394075365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
96030394075365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 69 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 183 m · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 158 859 $ Poids 44 % |
| 2 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 381 483 $ Poids 39 % |
| 3 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 429 m · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 533 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 431 467 $ Poids 33 % |
| 4 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 899 $ Poids 25 % |
| 5 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 991 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 198 698 $ Poids 23 % |
| 6 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 330 155 $ Poids 20 % |
| 7 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 517 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 276 167 $ Poids 14 % |
| 8 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 020 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 270 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 352 096 $ Poids 12 % |
| 10 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 898 $ Poids 8 % |
| 11 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 522 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 297 071 $ Poids 7 % |
| 12 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +84 879 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 423 339 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.