5 Rue GASTON · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 74 m² · constr. 1997 · terrain 2 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 129 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394076470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
96030394076470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 54 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 503 m · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 911 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 209 $ Poids 56 % |
| 3 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 127 m · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 150 207 $ Poids 21 % |
| 4 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 411 $ Poids 21 % |
| 5 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 191 327 $ Poids 18 % |
| 6 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 92 485 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 407 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 605 $ Poids 4 % |
| 9 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 668 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.