49 Rue OLYMPIQUE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 118,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 150 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394084195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
96030394084195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 75 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 109 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 838 $ Poids 45 % |
| 2 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 402 338 $ Poids 43 % |
| 3 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 205 539 $ Poids 39 % |
| 4 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 80 m · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 167 148 $ Poids 33 % |
| 5 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 504 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 284 124 $ Poids 29 % |
| 6 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 328 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 361 545 $ Poids 25 % |
| 7 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 257 350 $ Poids 17 % |
| 8 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 401 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 296 104 $ Poids 16 % |
| 9 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 125 865 $ Poids 15 % |
| 10 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +52 942 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 587 356 $ Poids 11 % |
| 11 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 183 935 $ Poids 7 % |
| 12 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 948 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.