31 Rue BOULEAUX · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
155 800 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 60,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 92 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394086209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
96030394086209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 29 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 104 m · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 132 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 508 m · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 669 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 78 m · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −8 469 $ | 123 012 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 140 355 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 83 974 $ Poids 7 % |
| 6 | 6, Place Dallaire, Pointe-aux-Outardes 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 927 $/m²) 54,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 136 260 $ Poids 5 % |
| 7 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 138 886 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.