35 Rue BOULEAUX · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 63,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 91 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394086733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
96030394086733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 39 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 428 m · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 729 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 176 m · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 145 116 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 128 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 226 765 $ Poids 35 % |
| 4 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 2 m · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 889 $ Poids 29 % |
| 5 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 586 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 112 $ Poids 7 % |
| 7 | 6, Place Dallaire, Pointe-aux-Outardes 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 927 $/m²) 54,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 160 $ Poids 4 % |
| 8 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 151 091 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.