22 Rue HARVEY · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 176,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,3 m²
Frontage
176,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 172 400 $ +90.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394089312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
96030394089312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 92 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 27 m · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 495 752 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 954 m · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 344 $ Poids 48 % |
| 3 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 377 288 $ Poids 24 % |
| 4 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 928 m · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 780 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 467 930 $ Poids 16 % |
| 5 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 576 m · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 187 652 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 403 731 $ Poids 13 % |
| 7 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 714 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 226 553 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 376 591 $ Poids 4 % |
| 9 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 292 775 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 130 982 $ Poids 2 % |
| 11 | 171G, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (1 737 $/m²) 235,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 306 $ · Ajust. superficie −50 908 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 418 948 $ Poids 1 % |
| 12 | 160, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 053 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 180 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.