45 Rue BILODEAU · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 103 m² · constr. 1990 · terrain 11 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 620 m²
Frontage
264 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 214 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394092049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
96030394092049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 89 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 432 $ Poids 67 % |
| 2 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 582 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 256 179 $ Poids 38 % |
| 3 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +850 $ | 183 886 $ Poids 37 % |
| 4 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 490 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 326 333 $ Poids 34 % |
| 5 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 384 837 $ Poids 27 % |
| 6 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 259 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 277 111 $ Poids 23 % |
| 7 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −37 481 $ | 520 483 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 604 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 219 820 $ Poids 20 % |
| 9 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 103 940 $ Poids 15 % |
| 10 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 231 117 $ Poids 13 % |
| 11 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 638 $ Poids 11 % |
| 12 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 173 536 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.