45 Rue BOULEAUX · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 96,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 164 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394096914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
96030394096914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 74 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 620 $ Poids 65 % |
| 2 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 383 552 $ Poids 47 % |
| 3 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 184 033 $ Poids 42 % |
| 4 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 251 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 256 139 $ Poids 40 % |
| 5 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 179 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 326 131 $ Poids 37 % |
| 6 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 266 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 218 340 $ Poids 27 % |
| 7 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 436 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 273 840 $ Poids 22 % |
| 8 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 074 $ Poids 21 % |
| 9 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −22 489 $ | 519 618 $ Poids 14 % |
| 10 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 169 349 $ Poids 14 % |
| 11 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 546 $ Poids 11 % |
| 12 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 638 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.