40 Rue BOULEAUX · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 106,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 188 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394097621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
96030394097621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 85 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 221 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 993 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 194 572 $ Poids 52 % |
| 3 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 244 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 269 832 $ Poids 42 % |
| 4 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 379 867 $ Poids 40 % |
| 5 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 407 240 $ Poids 37 % |
| 6 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 112 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 343 444 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 194 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 227 421 $ Poids 21 % |
| 8 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 508 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 284 148 $ Poids 20 % |
| 9 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 176 102 $ Poids 14 % |
| 10 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 552 690 $ Poids 11 % |
| 11 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 469 738 $ Poids 10 % |
| 12 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 371 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.