42 Rue BOULEAUX · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 69,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 158 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394097916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
96030394097916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 57 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 488 m · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 542 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 276 m · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 953 $ Poids 56 % |
| 3 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 289 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 246 028 $ Poids 51 % |
| 4 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 177 m · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +5 081 $ | 144 857 $ Poids 25 % |
| 5 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 128 815 $ Poids 21 % |
| 6 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +6 153 $ | 183 961 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 261 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 117 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 941 $ Poids 4 % |
| 10 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 036 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.