7 Rue GAGNE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 123,4 m² · constr. 1994 · terrain 6 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 889,6 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 203 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394183896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
96030394183896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 84 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 583 m · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 396 496 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 624 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 203 583 $ Poids 50 % |
| 3 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 983 m · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 164 843 $ Poids 25 % |
| 4 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 994 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 138 $ Poids 24 % |
| 5 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 633 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 281 833 $ Poids 23 % |
| 6 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 578 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 358 812 $ Poids 19 % |
| 7 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 749 $ Poids 19 % |
| 8 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 109 785 $ Poids 16 % |
| 9 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 83 523 $ Poids 15 % |
| 10 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 040 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 493 105 $ Poids 15 % |
| 11 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 841 m · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 187 312 $ Poids 14 % |
| 12 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 97 362 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.