6 Rue GAGNE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 114,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,5 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 155 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394192487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
96030394192487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 71 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 597 m · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 382 765 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 695 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 196 713 $ Poids 60 % |
| 3 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 918 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 301 $ Poids 36 % |
| 4 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 529 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 272 831 $ Poids 32 % |
| 5 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 495 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 347 379 $ Poids 27 % |
| 6 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 475 819 $ Poids 19 % |
| 7 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 903 m · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 160 380 $ Poids 19 % |
| 8 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 869 m · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 181 504 $ Poids 19 % |
| 9 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 651 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 94 189 $ Poids 14 % |
| 11 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 292 393 $ Poids 12 % |
| 12 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 446 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.