4 Rue GAGNE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 73,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 123 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394193671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
96030394193671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 49 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 391 $ Poids 48 % |
| 2 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 736 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 248 527 $ Poids 44 % |
| 3 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 849 m · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 129 954 $ Poids 41 % |
| 4 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 185 894 $ Poids 32 % |
| 5 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 497 $ Poids 20 % |
| 6 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 685 m · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +3 952 $ | 146 582 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 059 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 164 550 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 594 $ Poids 9 % |
| 10 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +12 931 $ | 157 912 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 899 $ Poids 6 % |
| 12 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 789 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.