2 Rue GAGNE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
150 500 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 71,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 83 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394193853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
96030394193853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 27 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 87 044 $ Poids 50 % |
| 2 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 671 m · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 138 123 $ Poids 44 % |
| 3 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 762 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 642 $ Poids 42 % |
| 4 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 821 m · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 365 $ Poids 37 % |
| 5 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 161 727 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 144 825 $ Poids 23 % |
| 7 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 709 m · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −11 291 $ | 129 644 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −750 $ | 86 656 $ Poids 17 % |
| 9 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 142 023 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +6 466 $ | 149 536 $ Poids 9 % |
| 11 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −925 $ | 208 057 $ Poids 8 % |
| 12 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 76 554 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.